从2010年元月1日开始，在商品住宅交付使用时，开发商必须向购房人提供新版《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》（以下称“两书”）。购房人可通过“东莞建设网”，核对开发商提供的“两书”版本和内容是否符合我市和国家的强制条款要求。
记者从市建设局日前发出的通知中获悉，新版“两书”内容有一定变动，新增加了最低保修期内容。
市建设局房管科有关负责人表示，新版的《商品住宅使用说明书》增加了商品住宅的名称、土地证号、销售方式等基本信息，以及结构和设施，如地基、产品材料、给排水、智能化等工程信息，还有平面图等内容，以方便购房者全面了解自己的房屋结构以及用了什么材料。
《商品住宅质量保证书》增加了最低保修期的内容。屋面防水、墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏、地面空鼓开裂、大面积起砂以及门窗翘裂、五金件损坏等方面都有最低保修期。
一般来说，按国家规定施工单位对开发商都要承诺最低保修期，比如竣工验收合格后，屋面防水的最低保修期是5年。但实际上有的购房者买到房子的时候，5年的最低保修期已经过了，那开发商还要给购房者保修吗？新修订的《商品住宅质量保证书》要求，即便是施工单位向开发商承诺的保修期限已过，屋面防水的最低保修期还有3年。也就是说，只要购房者买了房子，过了施工单位对开发商承诺的最低保修期，开发商都必须给购房者相应的最低保修期，除了屋面防水的最低保修期是3年，墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏、门窗翘裂、五金件损坏保修也是1年。
“两书”是购房者在跟开发商签订商品房购房合同时，开发商必须向购房者发放的两份合同附件，上面有买卖双方对房屋质量的约定，十分重要。
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